Announcement

Collapse
No announcement yet.

Algajate küsimused

Collapse
X
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • Algajate küsimused

    Algajate küsimused ja sarnane on kõik siia oodatud Proovime koos jõudumööda üksteist aidata.

  • #2
    Küsimus Mintose järelturu kohta. Kuidas see täpsemalt töötab ja miks inimesed seda kasutavad? Kas ja millal on mõeldav seda kasutada ostmiseks?

    Kommenteeri


    • #3
      Kas eluasemelaenu võtmine on finantsiliselt mõttekas arvestades intressi ja kinnisvara hindu? Kas tasuks võtta elukaaslasega mõlemaga eraldi eluasemelaen ja siis üks objekt välja üürida?

      Kommenteeri


      • #4
        Originally posted by Nahvits View Post
        Küsimus Mintose järelturu kohta. Kuidas see täpsemalt töötab ja miks inimesed seda kasutavad? Kas ja millal on mõeldav seda kasutada ostmiseks?
        Keegi kes teemat täpsemalt teab võiks jagada küll enda teadmisi selle kohta, ise paraku ei ole Mintosega (veel tutvunud). Eks seda kasutatakse väga erinevatel põhjustel laenupositsioonidest väljumiseks ja mõeldav on kasutada ostu poolel siis kui saab mõne laenu hea hinnaga kätte. Laenude järelturu hinnastamise kohta ei tea hetkel paraku midagi, ei oska soovitada millal osta.

        Originally posted by Mikk View Post
        Kas eluasemelaenu võtmine on finantsiliselt mõttekas arvestades intressi ja kinnisvara hindu? Kas tasuks võtta elukaaslasega mõlemaga eraldi eluasemelaen ja siis üks objekt välja üürida?
        Ühest soovitust neile küsimustele anda ei saa. Madalad intressid on ühest küljest pooltargumendiks, teiselt poolt jälle hinnatase on küllaltki kõrge, väga palju ülesruumi siin ilma korraliku majanduskasvuta lähiaastatel on raske näha. Mingi hetk võib ka langus tulla taas, päris pikalt on kasvanud hinnad juba. Kui teatav finantspuhver on olemas, peale ostu jääks veel vähemalt kolme kuni kuue kuu elamisraha alles ja kuumakse järel kätte jääva rahaga kenasti ära elab, siis võib kaaluda ostu. Koduks on mõistlikum võtta hetkel, üürimise jaoks sisenemiskoht on tähtis ja see pole parim hetkel. Üürimise koha pealt tasuks end riskide ja kõige seonduvaga ka kindlasti kurssi viia enne pihta hakkamist, kõigile see ei sobi. Mul nt oli Lasnamäe ühetoaline ja müüsin maha peale mõnekuulist üürimist, esimene üürnik oli kohe probleemne, õnneks ise lahkus õige pea, aga ikka viis see isu ära. Elukaaslasega mõõtme sisse toomine kinnisvara ostu on nii trikiga küsimus, et ma ei julge sõna võtta. Isegi ühtegi soovitust ei oska tuua peale selle, et tasuks 9 korda mõõta enne lõikamist.

        Kommenteeri


        • #5
          Kusjuures eluaseme ostmisel tuleks läbi mängida ka stsenaarium, kus intress on 3-4% kandis praeguse 0,X asemel. Praegu on ajaloolist keskmist arvestades väga madalad intressid ja mingi hetk nad taas tõusevad kõrgemale, üldiselt võiks nad olla 2-3 kandis ja kiirema inflatsiooni ja majanduskasvuga ajal ka 4-5% kandis. See tähendaks olulist kuumakse tõusu ja vähemalt selline 3% intress on ainult aja küsimus. Kui selle maksmise puhul hätta jääks, siis käib ka ost tegelikult üle jõu. Eelmise krahhi aegu päris paljud jäid kodust ilma, kes tõusnud intressimaksega ei suutnud enam laenu teenindada, tasub nende õnnetust meeles pidada enda otsuse tegemisel.

          Kommenteeri


          • #6
            Originally posted by MadisM View Post

            ja mõeldav on kasutada ostu poolel siis kui saab mõne laenu hea hinnaga kätte

            Pole siiani näinud, et keegi allahindlusega müüks, nulliga või juurdehindlus tavaliselt.

            Kommenteeri


            • #7
              Originally posted by MadisM View Post
              Kusjuures eluaseme ostmisel tuleks läbi mängida ka stsenaarium, kus intress on 3-4% kandis praeguse 0,X asemel. Praegu on ajaloolist keskmist arvestades väga madalad intressid ja mingi hetk nad taas tõusevad kõrgemale, üldiselt võiks nad olla 2-3 kandis ja kiirema inflatsiooni ja majanduskasvuga ajal ka 4-5% kandis. See tähendaks olulist kuumakse tõusu ja vähemalt selline 3% intress on ainult aja küsimus. Kui selle maksmise puhul hätta jääks, siis käib ka ost tegelikult üle jõu. Eelmise krahhi aegu päris paljud jäid kodust ilma, kes tõusnud intressimaksega ei suutnud enam laenu teenindada, tasub nende õnnetust meeles pidada enda otsuse tegemisel.

              No ostuhetkel fikseeritakse põhiintress ju ära ning see ei muutu olenevalt majandusolukorrast ja ka euribor ei suurenda kunagi intressi kahekordseks, eriti kui põhiintress on 2 ringis.

              Kommenteeri


              • #8
                Euribor ongi hetkel kusagil 0 ringis ja see võib tõusta küll omajagu. Nt 2007-2008 aegu kiire majanduskasvu ja kõrge inflatsiooni tingismustes oli see lausa 3 ja 4,9% vahel, see põhimõtteliselt tähendaks 2% põhiintressi juures juba vist tõusu kolmekordseks? Pole olnud endal võimalus kodulaenu võtta, seega pole väga uurinud, aga nt kui euribor peaks kiire majanduskasvu tingimustes tõusma nt 4% juurde, siis see tähendaks ikka oluliselt kõrgemaid kuumakseid. Viimase kahe majandusbuumi juures on see käinud üle 4% ära... 2007-2008 viimati, enne seda 2000-2001 paiku. Küllap kui reaalmajandus korralikumalt kasvama hakkab võib ka taas kõrgeid intresse näha.

                Kommenteeri


                • #9
                  Tere!

                  Tekkis samuti küsimus Mintos keskkonna suhtes, kas minul kui algajal ja väikeste summadega alustajal on üldse mõtet sinna keskkonda registreeruda ja mingi 10 euroseid laene väljastada või mitte?
                  Olen mõnes kohas kuulnud, et eraisikuna ei ole mõistlik sinna ronida, kuidas Teie arvate?

                  Kommenteeri


                  • #10
                    Originally posted by SikWikIt View Post
                    Tere!

                    Tekkis samuti küsimus Mintos keskkonna suhtes, kas minul kui algajal ja väikeste summadega alustajal on üldse mõtet sinna keskkonda registreeruda ja mingi 10 euroseid laene väljastada või mitte?
                    Olen mõnes kohas kuulnud, et eraisikuna ei ole mõistlik sinna ronida, kuidas Teie arvate?

                    Selliste saitide mõte ongi, et saaks väikeste summadega alustada. Seega on ikka mõtet kui järjepidevalt edasi tegeleda.

                    Kommenteeri


                    • #11
                      Tere!

                      Olen mitmelt poolt lugenud, et investeerida on kõige parem, kui on loodud ettevõte, et ei peaks hakkama kohe makse maksma. Ehk siis peaks looma OÜ ( riigilõiv 198 eurot vms), kuid oskab keegi ehk öelda, kui luua usaldusühing mille riigilõiv on 13 eurot,, kas sellele ettevõtlus vormile kehtivad samad normid mis OÜ-le, hiljem on võimalik usaldusühing ümbervormistada ka OÜ-ks.

                      Kommenteeri


                      • #12
                        Ma ei tea kas siin foorumis on (juba) selliseid inimesi kes teaks usaldusühingute kohta piisavalt. Nt Pilvebüroo Krista teab sel teemal palju ja on väikeinvestorite teemas aktiivne natuke Finantsvabaduse grupis FB's. https://www.facebook.com/pages/Pilve...34605143281595

                        Muidu aga kujutan ette, et OÜ alt investeerimiseks peaks minimaalselt olema 5000-10000 eurot, et oleks mõtet nt raamatupidamise eest maksta ca €30 kanti kuus + muud ettevõtlusega seotud väiksed rahalised ja ajalised kulud. Päris alguses on mõtekam eraisikuna tegutseda.

                        Kommenteeri


                        • #13
                          Palun abi.
                          Kirjutan diplomitööd investeerimise teemal ning vaatlen Tallinna börsi aktsiad.
                          Ajalugu uurides Nasdaqis selgub, et osade ettevõttete ajaloolised aktsia hinnad on korrigeeritud teatud kordajaga.
                          Kas nimetatud tegevus tähendab, et oli muudetud emiteeritud aktsiate kogus?

                          Nt Arco Vara aktsia ajalooline hind on muudetud 2-lt eurolt 50- eurole. (avades konkreetse kuupäeva 21.06.2007 on hind 2 eur, vaadates kogu ajalugu on alghind 50 eurot)
                          Kaubamaja aktsia puhul on hind vastupidi alla lastud 14- lt eurolt 2 - eurole. Kas see tähendab, et aktsiate kogus pidi vähenema? (14 eurot oli 2005 aasta hind)
                          Tallinna vee aktsia puhul on üldsegi anomaalia. Justkui korrigeerimist ei olegi tehtud hind algusest peale 11 eurot kuid see jõudis selle tasemeni alles 2013 aastal.
                          Selline anomaalia ei lase tootluseid arvutada.
                          Kas keegis oskab midagi soovitada?


                          Kommenteeri


                          • #14
                            Ilmselt pead googledama splittide kohta täpsemalt. Kaubamaja kohta leiad siit midagi https://fp.lhv.ee/forum/beginner/120416?locale=et lisati iga aktsia kohta juurde 5 aktsiat näiteks.

                            Kommenteeri


                            • #15
                              Jah, aktsiate arv on muutunud kas spliti või reverse spliti käigus. Kaupsi aktsia oli vahepeal tõusnud ja otsustati aktsia nominaalväärtust väiksemaks tõmmata, kusagil 2006 paiku tehti vist split, ühe aktsia asemel jäi kuus aktsiat aktsionäridele. Arcol on tehtud seoses aktsia suure kukkumisega peale emissiooni mitu reverse splitti, et aktsia hind ei asuks kusagil paari sendi juures vähendati aktsiate arvu. Üldiselt soovitaks googeldada, ma ka täpselt neid korporatiivseid sündmuseid ei tea. Aktsiate OMX graafikute järgi leiab korrigeeritud varasema hinna üles ja sellelt saab tootlust arvutada küll ju, teebki selle lihtsamaks, muidu peaks ise käsitsi korrigeerima.

                              Abi on kindlasti ka ettevõtete enda börsiteadetest, sellised asjad leiab üles küll kodukatelt, Arco omad nt siin: http://arcorealestate.com/en/investo...-exchange-news

                              Kommenteeri

                              Working...
                              X